Poučení spotřebitele

Realitní zprostředkovatel RTJK, s.r.o., IČO: 10849645, sídlem Župní 6, 266 01 Tetín, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 349009, tel.:+420 734 875 600, e-mail: info@tymjanakratochvila.cz, www: https://www.tymjanakratochvila.cz 
(„Zprostředkovatel“) 

tímto ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („OZ“) a ve smyslu zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování („Realitní zákon“)

poučuje všechny potenciální klienty zprostředkovatele („Zájemce“), kteří jsou v postavení spotřebitelů dle ust. § 419 OZ a kteří mají zájem uzavřít se Zprostředkovatelem zprostředkovatelskou smlouvu na úseku realit („Zprostředkovatelská smlouva“), a to následujícím způsobem.

• Zprostředkovatelská smlouva vždy upravuje následující skutečnosti: a) označení předmětu převodu a/nebo předmětu užívání či požívání, b) výši ceny, nájemného nebo jiné úplaty předmětu zprostředkování, popřípadě způsob jejího určení, a c) výši odměny Zprostředkovatele nebo způsob jejího určení; v souladu s § 9 a § 10 Realitního zákona může Zájemce vznést námitku neplatnosti Zprostředkovatelské smlouvy, pokud Zprostředkovatelská smlouva není uzavřena v písemné formě nebo neobsahuje-li výše uvedené údaje sjednané aspoň obecným způsobem;
• Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim Realitního zákona; 
• Předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem má být zprostředkování prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu, třetí osobě;
• Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
• Je-li Zprostředkovatelská smlouva uzavřena jako výhradní smlouva o realitním zprostředkování, je uzavírána na dobu určitou, a to v délce trvání nejvýše šesti (6) měsíců; Zájemce s Zprostředkovatelem spolu mohou ujednat prodloužení Zprostředkovatelské smlouvy, nejdříve tak však mohou učinit třicet (30) dnů před uplynutím doby trvání Zprostředkovatelské smlouvy, a to alespoň formou e-mailu; 
• Je-li Zprostředkovatelská smlouva uzavřena jako nevýhradní smlouva o realitním zprostředkování, výše uvedené se nepoužije a Zprostředkovatelská smlouva je uzavřena na dobu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě;
• Trvání Zprostředkovatelské smlouvy rovněž přetrvá, uzavřou-li spolu Zájemce a Zprostředkovatel po dobu trvání Zprostředkovatelské smlouvy rezervační smlouvu na předmět zprostředkování, plyne-li toto ujednání z návrhu Zprostředkovatelské smlouvy;
• Zprostředkovatel poskytuje služby realitního zprostředkování úplatně;
• Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní sjednané procento ze skutečné ceny (která bude uvedena v Realitní smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude vždy připočtená daň z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě.
• Provize bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21% ze základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy Zájemce bude povinen uhradit Zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH z této Provize;
• Provize bude splatná dnem uzavření Realitní smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Zprostředkovatelem), nebude-li v rámci Zprostředkovatelské smlouvy sjednáno jinak; je preferován bezhotovostní způsob úhrady Provize;
• Veškeré náklady Zprostředkovatele spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi, nebude-li ve Zprostředkovatelské smlouvě sjednáno jinak;
• Zprostředkovatelská smlouva je uzavírána podle § 2445 a násl. OZ a § 9 a násl. Realitního zákona; práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ);
• Zprostředkovatel musí být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit Zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování. Zprostředkovatel předloží Zájemci na vyžádání pojistku potvrzující uzavření pojistné smlouvy podle ustanovení § 7 Realitního zákona nebo smlouvu uzavřenou s Zprostředkovatelem, na jejímž základě je Zprostředkovatel oprávněn poskytovat realitní zprostředkování.   
• Zprostředkovatelská smlouva může být uzavřena i pomocí prostředku komunikace na dálku (typicky e-mailem, apod.) či mimo prostory obvyklé pro podnikání Zprostředkovatele.