V předchozím článku jsme probírali některé ze základních ukazatelů, které ovlivňují kondici realitního trhu. Nyní se můžeme podívat, jak se klíčové ukazatele posunuly za období březen až květen a jaký to má dopad na ceny nemovitostí a tempo prodeje.
- Výše úrokových sazeb
Rada ČNB pokračuje v trendu postupného snižování základní úrokové sazby (2týdenní repo sazba). Po období jejího zvyšování jako základního protiinflačního nástroje došlo k prvnímu snížen této sazby 22.12. 2023. Na posledním zasedání bankovní rady 3. 5. 2024 došlo k dalšímu snížení o 0,5% na hodnotu 5,25%. Rozdíl mezi maximální výší sazby v podobě 7,0% a současnou hodnotou je 1,75%. Jedním z logických a očekávaných dopadů bude snížení úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.
Aktuální průměrná úroková sazba byla v květnu ve výši 5,07%. Rychlost snižování sazeb u komerčních bank je pomalejší než u základní sazby ČNB. Důvodem je opatrnost bank a jejich vyčkávání na další vývoj makroekonomických ukazatelů, zejména inflace. Další faktory, které ovlivňují výši úrokových sazeb u hypotečních úvěrů jsou cena peněz na mezibankovním trhu a také konkurenční tlak mezi samotnými bankami. Předpokládáme, že úroková sazba by se ke konci roku měla blížit 4%.
2. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů
I přesto, že pokles sazeb u hypotečních úvěrů není tak dramatický, jak možná řada kupujících doufala, přesto dochází k výraznému nárůstu objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Očividně tedy parametr výše sazby není jediný, podle kterého poptávající řídí svoje kroky. Zásadní roli zde hraje odložená poptávka po nemovitostech, která už prostě nejde u řady kupujících dále ignorovat.
Pramen: ČBÚ
Na grafu vidíme jednoznačný růstový trend jak z hlediska počtu poskytnutých úvěrů, tak samozřejmě i jejich objemu. Květnová produkce je zároveň nejvyšší od května 2022. Vyplývá z toho, že apetit a motivace zájemců o nemovitosti jde výrazně nahoru.
3. Výše inflace
Inflace se ustálila na standardních a zdravých hodnotách. Již několik měsíců po sobě se pohybuje v nižších jednotkách procent. Když bychom se však podrobněji podívali na jednotlivé spotřební koše, můžeme najít poměrně velké rozdíly. Např. ceny potravin, které se vlivem úpravy DPH snížily, opětovně v dubnu a květnu začaly stoupat. Přesto se zdá být reálné splnění inflačního cíle ČNB pro tento rok, tedy inflace cca 2%.
Pramen: ČSÚ
Závěr: Vývoj realitního trhu
Výše prezentovaná čísla vedou k jasnému závěru. Aktuálně dochází k výraznému oživení poptávky po nemovitostech. Výsledkem toho je růst cen nemovitostí. Tento trend však není samospasitelný. Pořád je zřejmé, že pro úspěšný prodej nemovitosti za maximálně výhodných podmínek je potřeba výborná znalost trhu, maximální nasazení a obchodní talent a zkušenosti. I na rostoucím trhu lze totiž prodat nemovitost levně a pod cenou. Pokud plánujete prodej své nemovitosti, dejte si záležet na výběru realitního makléře. Zaplacená provize se vám bohatě vrátí nejenom v jistotě a bezpečí, kterou díky zkušenému makléři získáte, ale také ve finální prodejní ceně.
A pokud nemovitost naopak hledáte, nezoufejte. Pořád je na trhu dost prodávajících, kteří chtějí ušetřit za makléře, či makléřů, kteří řemeslu moc nerozumí, a od obou se dá nemovitost pořídit stále pod cenou. Případně si naopak kvalitního makléře najděte vy sami a uvidíte, jak vám pomůže vyjednat výrazně lepší podmínky, než byste sami čekali.
