Ceny nemovitostí na realitním trhu jsou ovlivňovány řadou faktorů. My se nyní podíváme na tři nejdůležitější z nich, a řekneme si, jak by mohly působit na obchody s nemovitostmi v letošním roce.
- Výše úrokových sazeb úvěrů
Z pohledu kupujícího nemovitosti ovlivňuje výše úrokových sazeb výši jeho měsíční splátky úvěru na bydlení. Tuto splátku si pak kupující můžou nebo nemůžou dovolit, a od toho se odvíjí jejich schopnost nemovitost koupit.
Od června 2022 byla základní úroková sazba České národní banky (neboli „dvoutýdenní repo sazba“) 7 %. Na posledních dvou zasedáních Bankovní rady ČNB došlo nejprve 22.12. 2023 k prvnímu snížení po téměř 18 měsících na 6,75 % a následně 9. 2. 2024 k další redukci na 6,25 %. Pokud se nestane nic mimořádného, úroková sazba bude snižována i nadále a ke konci roku 2024 by se mohla přiblížit na úroveň 3,5 – 4 %. V důsledku toho by mělo dojít k postupnému poklesu úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Díky tomu můžeme čekat, že kupující, kteří svoje plány v oblasti realit byli v minulých letech nuceni odložit a místo nákupu šli například cestou pronájmu, se znovu pustí do hledání nemovitosti.
2) Ceny stavebních materiálů
Už rokem 2021 skončilo několik let stabilního cenového prostředí v oblasti stavebních materiálů. Od roku 2022 jsme mohli v některých segmentech sledovat meziměsíční nárůsty i v desítkách procent ceny. U výrobků z oceli došlo už ve čtvrtém kvartálu roku 2021 k navýšení o více než 40 %, u tepelných izolací ve stejném období dokonce o 60 %. I toto bylo jednou z příčin snížení poptávky nejen po rodinných domech před rekonstrukcí a starších bytech, ale i po pozemcích. Náklady na stavební materiály představují zhruba 40 – 60 % rozpočtu stavby, v minulém období investorům doslova rostly před očima, a v případě takto velké nejistoty při plánování celého projektu často docházelo k jeho odložení. Rok 2023 už ale byl ve znamení opětovné stabilizace cen materiálů a tento trend očekáváme i v tomto roce. Stálost cen a tedy i možnost efektivního plánování rozpočtu zvýší apetit kupujících a tedy i poptávku po nemovitostech.
Pramen: www.urs.cz
3) Vývoj inflace
Kromě jiného má výše inflace vliv také na spotřební chování domácností a jednotlivců. Finance musí jít prioritně do povinných výdajů, a pokud stěhování není nevyhnutelné, spotřebitelé tuto investici odkládají. V posledních čtyřech letech jsme čelili několika bezprecedentním krizím s přesahem do ekonomiky a hospodářství. Inflace v období celého roku 2022 a v prvním pololetí roku 2023 výrazně brzdila spotřebu domácností. Od druhého pololetí minulého roku ale pozorujeme její snižování, pro rok 2024 očekáváme návrat roční míry inflace k hodnotám, na které jsme dříve byli zvyklí, okolo 2 – 3 %. Stabilizace cenové hladiny povede k navýšení spotřeby jako jednoho z klíčových parametrů pro růst hospodářství v ČR. Zlepšení ekonomické situace by pak mělo vést k opětovnému navýšení poptávky po nemovitostech.
Pramen: ČSÚ
Všechny výše popsané jevy ovlivňují poměr poptávky a nabídky na realitním trhu. Negativní vývoj daných ukazatelů v posledních dvou letech způsobil výrazné ochlazení poptávky, což přineslo jisté zamrazení realitního trhu, snížení počtu transakcí, a vedlo ke snížení cen napříč všemi segmenty (byty, rodinné domy, chalupy, pozemky atd.) od jednotek až po desítky procent. V prvních dvou měsících letošního roku už ale cítíme přísun nové energie. Jak konkrétní ekonomická čísla, tak i řádově vyšší počty prohlídek na nemovitostech v naší nabídce ukazují, že poptávka po realitách jde opět nahoru.
Závěrem nezbývá než připomenout, že ani příznivější vítr na realitním trhu sám o sobě úspěšný a bezproblémový prodej nezaručí. Zkušený realitní tým je v tom nenahraditelný. Pokud tedy přemýšlíte o prodeji nemovitosti, plánujete si nějakou pořídit nebo se potřebujete o něčem v této oblasti poradit, zavolejte nebo napište, a my vám rádi poradíme.